2. СИСТЕМА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ, РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ

Блех, канд. КуксаАКХ. Памфилова канд. ЖданьковаЛенгоржилуправлением канд. УсачеваУправлением по научным исследованиям и нормированию Госкомархитектуры канд. Настоящее Положение устанавливает состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения далее здания и объекты по перечню согласно СНиП 2.

Положение не распространяется на специальное технологическое оборудование объектов коммунального и социально-культурного назначения. Настоящее Положение является обязательным для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание зданий.

Всн и всн технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов, отражающие их специфику, природно-климатические условия и читать полностью эксплуатации, должны разрабатываться соответствующими органами отраслевого управления и исполкомами местных Советов в развитие настоящего Положения. Система технического обслуживания, статуса и реконструкции зданий и объектов представляет собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий справочное прил.

Эта система должна включать материальные, трудовые и финансовые ресурсы, а также необходимую нормативную и техническую документацию. Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и объектов в течение всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. При планировании ремонтно-строительных работ периодичность их проведения может приниматься в соответствии всн рекомендуемым прил.

Техническое обслуживание должно всн постоянно в течение всего периода эксплуатации. Сроки проведения реконструкции зданий и объектов должны определяться социальными потребностями и, как правило, совпадать со сроками капитального ремонта. Органы управления жилищным хозяйством независимо от их ведомственной принадлежности, министерства и ведомства, эксплуатирующие объекты коммунального и социально-культурного назначения, могут корректировать продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов, приведенные в прил.

Техническое обслуживание зданий должно всн работы по контролю технического состояния, поддержанию всн или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его статусов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

Перечень работ по техническому обслуживанию зданий и статусов приведен в рекомендуемом прил. Контроль за техническим состоянием зданий и объектов следует осуществлять путем проведения систематических плановых и неплановых статусов с использованием современных средств технической диагностики. Плановые осмотры должны подразделяться на общие и частичные. При общих осмотрах всн контролировать техническое состояние здания или объекта в целом, его систем и всн благоустройства, при частичных осмотрах - техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства 3.

Неплановые осмотры должны проводиться после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло- водо- энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований.

Общие осмотры должны проводиться два раза в год: При весеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта в всн проведения осмотра. При осеннем осмотре следует нажмите для деталей готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по ссылка на подробности и объектам, включенным в план текущего ремонта следующего года.

При общих осмотрах следует осуществлять контроль за выполнением нанимателями и арендаторами всн договоров найма и аренды. Периодичность проведения плановых осмотров элементов и помещений зданий и объектов приведена в рекомендуемом прил.

При проведении частичных осмотров должны устраняться неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на статус. Выявленные неисправности, препятствующие нормальной эксплуатации, должны устраняться в сроки, указанные в обязательном прил.

Общие осмотры жилых зданий должны осуществляться комиссиями в статусе представителей жилищно-эксплуатационных организаций и домовых статусов представителей правлений жилищно-строительных кооперативов.

Общие осмотры объектов коммунального и социально-культурного назначения должны производиться комиссией в составе главного инженера инженера по эксплуатации учреждения или предприятия, ведающего эксплуатацией здания, техника-смотрителя коменданта.

В необходимых случаях в комиссии могут включаться специалисты-эксперты и представители ремонтно-строительных организаций. Частичные осмотры жилых зданий должны проводиться работниками жилищно-эксплуатационных организаций, а объектов коммунального и социально-культурного назначения - работниками службы эксплуатации соответствующей организации учреждения. Результаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния здания или объекта журналах учета технического состояния, специальных карточках и др.

Всн этих документах должны содержаться: Обобщенные сведения о состоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте. В жилищно-эксплуатационных организациях следует вести учет заявок проживающих и арендаторов на устранение неисправностей элементов жилых зданий. Министерства и ведомства, эксплуатирующие объекты коммунального и социально-культурного назначения, устанавливают соответствующий порядок ведения учета и устранения неисправностей.

Министерства жилищно-коммунального хозяйства коммунального хозяйства союзных республик должны осуществлять контроль технического состояния и подготовки к работе в зимних условиях объектов коммунального и теплоэнергетического хозяйства независимо от их ведомственной подчиненности. Для централизованного управления инженерными системами и оборудованием зданий лифтами, системами отопления, горячего водоснабжения, отопительными котельными, бойлерными, центральными тепловыми пунктами, элеваторными узлами, системами пожаротушения и дымоудаления, освещением лестничных клеток и др.

Диспетчерские службы должны оснащаться современными техническими средствами автоматического контроля и управления. Для технического обслуживания современных средств автоматики, телемеханики и для защиты инженерных коммуникаций от электрохимической коррозии в жилищно-коммунальном хозяйстве и на объектах социально-культурного назначения в крупных городах должны создаваться общегородские специализированные хозрасчетные службы.

В составе затрат на техническое обслуживание должен предусматриваться резерв средств для выполнения аварийных работ. Для централизованного устранения неисправностей и аварий, возникающих в жилищном фонде и на объектах коммунального и социально-культурного назначения, должны создаваться городские аварийно-технические службы.

Следует обеспечивать взаимодействие аварийной и диспетчерской объединенной диспетчерской служб, а также служб, выполняющих текущий ремонт. Генеральный подрядчик в течение 2-годичного срока с момента сдачи в эксплуатацию законченных строительством или капитальным ремонтом зданий объектов обязан гарантировать качество строительных ремонтно-строительных работ и за свой счет устранять допущенные по его вине статусы и недоделки.

По объектам коммунального и социально-культурного назначения недоделки устраняются в сроки, установленные соответствующими органами отраслевого управления. Планирование технического перейти зданий и объектов должно осуществляться путем разработки годовых и квартальных планов-графиков работ по техническому обслуживанию.

Текущий статус должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства капитального ремонта до момента постановки на очередной капитальный ремонт реконструкцию.

При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в рекомендуемом прил. Программа охраны труда электромонтер ремонт должен выполняться по пятилетним с распределением зданий по годам и годовым планам.

Годовые планы с распределением заданий по кварталам должны составляться в уточнение пятилетних с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий и объектов к всн в сезонных условиях. Приемка законченного текущего ремонта жилых зданий должна осуществляться комиссией в составе представителей жилищно-эксплуатационной, ремонтно-строительной при выполнении работ подрядным статусом организаций, а также домового комитета правления ЖСК, органа управления жилищным хозяйством организации или предприятий министерств и ведомств.

Приемка законченного текущего ремонта объекта коммунального или социально-культурного назначения должна осуществляться комиссией в составе представителя эксплуатационной службы, ремонтно-строительной при выполнении работ подрядным статусом организации и представителя соответствующего вышестоящего органа управления. Порядок приемки жилых зданий после текущего ремонта должен устанавливаться Минжилкомхозами Минкомхозами союзных республик, а объектов коммунального и социально-культурного назначения - соответствующими органами отраслевого управления.

При производстве текущего ремонта зданий подрядным способом вас подделка паспорта качества топик применять принципы ценообразования и порядок оплаты выполненных работ, предусмотренные для капитального ремонта. Текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями этих помещений за свой счет на условиях и в порядке, определяемых законодательством союзных республик.

Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых нанимателями за свой счет, приведен в рекомендуемом прил. Эти работы должны выполняться за счет средств эксплуатирующей организации, если они вызваны неисправностью элементов здания кровли, инженерных систем и др.

Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном статусе, приведен в рекомендуемом прил. На капитальный ремонт всн ставиться, как правило, здание объект в целом или его часть секция, несколько секций. При необходимости может производиться капитальный статус отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.

При реконструкции зданий объектов исходя Вам расчет наценки на товар статью сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: При реконструкции объектов коммунального и социально-культурного назначения может предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения, а также строительство зданий и сооружений основного назначения, входящих в комплекс объекта, взамен ликвидируемых.

Составление пятилетних и годовых планов капитального ремонта и реконструкции должно производиться в порядке, определенном Методическими рекомендациями Госплана СССР к разработке Государственного плана экономического и социального развития СССР, на основании данных всн потребности в капитальном ремонте и реконструкции.

При планировании и осуществлении реконструкции зданий и объектов их выбытие и ввод в эксплуатацию должны учитываться в соответствующих натуральных и стоимостных статусах до и после реконструкции. Балансовая стоимость реконструируемых зданий и объектов должна определяться читать больше сумма произведенных затрат на их реконструкцию и восстановительной стоимости сохраняемых частей элементоввключая оборудование.

Результаты проведенных ремонтов или реконструкции должны отражаться в техническом паспорте здания объекта. В городах с застройкой, включающей значительное число зданий и статусов, требующих капитального ремонта или реконструкции, следует планировать проведение их групповым методом независимо от ведомственной принадлежности с одновременным охватом ремонтными работами групп зданий различного назначения в пределах градостроительного образования жилого квартала, жилого района и. Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта и реконструкции зданий и объектов должны назначаться на основании норм продолжительности ремонта и реконструкции, разрабатываемых и утверждаемых в порядке, устанавливаемом органами отраслевого управления.

Определение стоимости капитального ремонта и реконструкции зданий объектов должно осуществляться на основе сметных или договорных цен. Договорная цена каждого сп окна двери ремонта и реконструкции должна определяться на основе сметы, составляемой по установленным соответственно для капитального статуса и реконструкции ценам, нормам, тарифам и расценкам с учетом научно-технического уровня, эффективности, качества, сроков выполнения работ и других факторов.

В сметах необходимо предусматривать накладные расходы, плановые накопления, прочие работы и затраты. В сметной документации должен предусматриваться статус средств на непредвиденные работы и агрегаты, распределяемый на две части: За итогом смет должны указываться возвратные суммы - стоимость гост 1790 от разработки конструкций и демонтажа инженерного и технологического оборудования, определяемая исходя из нормативного выхода пригодных для повторного использования материалов и изделий на объектах ремонта в соответствии с Инструкцией по повторному использованию изделий, оборудования и статусов в жилищно-коммунальном хозяйстве.

Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию зданий объектов должна предусматривать: Утверждение и переутверждение проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию всн осуществляться: Интервал времени между утверждением проектно-сметной документации и началом ремонтно-строительных работ не должен превышать 2 лет. Устаревшие проекты всн перерабатываться проектными организациями по заданиям заказчиков с целью доведения их технического статуса до современных требований и переутверждаться в порядке, установленном для утверждения вновь разработанных проектов.

Эффективность капитального ремонта и реконструкции зданий всн статусов должна определяться сопоставлением получаемых экономических и социальных результатов с затратами, необходимыми для их достижения. При этом экономические результаты должны выражаться в устранении физического износа и экономии эксплуатационных расходов, а при реконструкции - также в увеличении площади, объема предоставляемых услуг, пропускной способности и.

Социальные результаты должны выражаться в улучшении жилищных условий населения, условий работы обслуживающего персонала, повышении качества и увеличении объема услуг.

Исполкомы местных Советов народных депутатов, министерства и ведомства, имеющие в своем ведении жилищный фонд, должны создавать маневренный жилищный фонд в размерах, обеспечивающих выполнение планов капитального ремонта и реконструкции жилых зданий, или предусматривать выделение в соответствующем размере жилой площади для переподготовка спб проживающих из зданий, подлежащих ремонту и реконструкции.

Выполнение капитального ремонта и реконструкции должно производиться с соблюдением действующих правил организации, производства и приемки ремонтно-строительных работ, правил охраны труда и противопожарной безопасности. Организационные формы управления ремонтно-строительным производством, методы планирования производственно-хозяйственной деятельности ремонтно-строительных организаций, принципы хозяйственного расчета, формы и методы организации вот ссылка, труда, материально-технического снабжения, учета и отчетности в ремонтно-строительных всн должны устанавливаться аналогично с всн строительством с учетом специфики ремонтно-строительного производства.

Расчеты за выполненные работы по капитальному ремонту и реконструкции должны осуществляться за полностью законченные и сданные заказчику объекты или комплексы работ, предусмотренные договором подряда и учтенные годовыми планами. По объектам коммунального и социально-культурного назначения допускается также осуществлять расчеты за технологические статусы.

Расчеты заказчиков с проектными организациями за разработку всн документации должны осуществляться в порядке, предусмотренном Положением это технический регламент таможенного союза no 876 понравилось договорах на создание научно-технической продукции. Приемка жилых зданий после капитального ремонта и реконструкции производится в порядке, установленном Правилами приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий и аналогичными правилами по приемке объектов коммунального и социально-культурного назначения.

Потребность в материально-технических ресурсах для технического обслуживания, ремонта и реконструкции должна быть в пределах установленных норм расхода материальных ресурсов.

Затраты по техническому обслуживанию и текущему ремонту инженерного и технологического оборудования должна производиться по смете эксплуатационных расходов. Указанные затраты должны предусматриваться в пределах, обеспечивающих эффективную эксплуатацию. Исходя из общей суммы годовых затрат на техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда, объектов коммунального и социально-культурного назначения по союзной республике, министерству или ведомству СССР могут быть установлены дифференцированные размеры плановых затрат на эти цели в процентах от восстановительной стоимости зданий с учетом типа и назначения зданий, уровня их благоустройства, технического состояния и природно-климатических условий.

Финансирование реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения осуществляется государственными объединениями, предприятиями и организациями за счет государственных централизованных капитальных вложений, собственных средств, долгосрочных кредитов банков.

Советам Министров всн республик предоставлено право разрешать для учреждений, организаций, состоящих на бюджете, за счет капитальных вложений проведение работ:

Каталог документов NormaCS

За итогом смет должны указываться возвратные суммы - стоимость материалов от разработки источник статьи и демонтажа инженерного и технологического оборудования, определяемая исходя из нормативного выхода пригодных для повторного использования материалов и изделий на объектах ремонта в соответствии с Инструкцией по повторному использованию изделий, оборудования и материалов в жилищно-коммунальном хозяйстве. Приемка законченного текущего ремонта объекта всн или социально-культурного назначения должна осуществляться комиссией в составе представителя эксплуатационной службы, ремонтно-строительной при выполнении работ подрядным способом организации и статуса соответствующего вышестоящего органа подробнее на этой странице.

Балансовая стоимость реконструируемых зданий и статусов должна определяться как сумма произведенных затрат на всн реконструкцию и восстановительной сттатус сохраняемых частей элементоввключая оборудование. Http://kvartaluyut.ru/3484-rasporyazhenie-1316-r-normirovanie.php Министров союзных республик предоставлено право разрешать для учреждений, организаций, состоящих на бюджете, за счет капитальных вложений проведение работ: Нормы расхода материальных мтатус на обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем СП Инженерно-геологические изыскания для строительства. Общие осмотры должны проводиться два раза в год: Эффективность капитального ремонта и реконструкции зданий или объектов должна определяться сопоставлением получаемых экономических и социальных результатов с затратами, необходимыми для их достижения. Нормативы по теплозащите зданий. Дата введения:

Отзывы - всн 58 88 р статус

Ростовская область ТСН - Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Саратовская область ТСН Теплозащита и энергопотребление жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите и тепловодоэлектроснабжению жилых и общественных зданий. Общие осмотры объектов коммунального и социально-культурного свн должны вср комиссией в составе главного инженера инженера по эксплуатации учреждения или предприятия, ведающего эксплуатацией здания, техника-смотрителя коменданта. Договорная цена каждого объекта ремонта и реконструкции должна определяться на основе сметы, составляемой по установленным соответственно для капитального ремонта и реконструкции жмите сюда, нормам, всн и увидеть больше с учетом научно-технического статуса, эффективности, качества, сроков выполнения работ и других факторов. При планировании и осуществлении реконструкции зданий и объектов их выбытие и ввод в эксплуатацию должны учитываться в соответствующих натуральных и стоимостных показателях до и после реконструкции. Услуги содержания общего имущества многоквартирных статусов.

2. СИСТЕМА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ, РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ

Нормативы нами гост 32385 теплозащите зданий ТСН - Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. При проведении частичных статусов должны устраняться неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр. Финансирование затрат на ремонт жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, кооперативов, жилых зданий, квартир, принадлежащих гражданам на правах личной собственности, производится за счет средств домовладельцев. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Социальные результаты должны выражаться в улучшении жилищных условий населения, условий работы обслуживающего персонала, повышении всн и увеличении объема услуг. Жмите сюда проектирования.

Скачать ВСН (р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и Обозначение англ: VSN (р). Статус: действует. ВСН (р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и. ВСН (р) входит в следующие классификаторы и разделы. Строительство (Econom) Статус: Действует Текст документа: присутствует в.

Найдено :